Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

kremlin

 

duma

200x200uslugi 2

24957814

>

Новости-Объявления

Горячая линия: внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон

25 апреля Кадастровая палата проведет очередное телефонное консультирование для граждан Новосибирска и области. В эту среду горячая линия будет посвящена порядку внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах

Подробнее...

Вопрос-ответ: консультационные услуги Кадастровой палаты

18 апреля в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия по вопросам предоставления услуг по платному консультированию. Специалисты межрайонного отдела отвечали на поступившие вопросы граждан по данной теме.

Какие консультации

Подробнее...

Сделки по отчуждению земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон 101-ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Закон 101-ФЗ не содержит различий между понятием земельная доля в праве. Понятие земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения закреплено в пункте 1 статья 15 Закона 101-ФЗ, в соответствии с которым земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со статьей 12 Закона 101-ФЗ, к сделкам, совершенным с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Понятие земельной доли, определенное в пункте 1 статья 15 Закона 101-ФЗ распространяется также на доли в земельных участках, где число участников долевой собственности менее пяти.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 42 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое ли нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в составе паевого инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 18 Закона 101-ФЗ документами, удостоверяющими право на земельную долю, является свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о регистрации, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу Закона 101-ФЗ решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, при этом такие документы имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 12 Закона 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению в праве завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации. Использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Учитывая изложенное, при применении положения пункта 3 статьи 24 Закона о регистрации имеет значение основание возникновения права собственности на земельный участок в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, либо путем образования в счет земельных долей, полученных в результате такой приватизации).

Таким образом, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не подлежит применению и попадает под исключение, установленное ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Случаи применения форм договоров к сделкам по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Нотариальному удостоверению не подлежат (форма договоров отчуждения простая   письменная):

  1. Сделки по отчуждению земельных долей на земельные участки из земель   сельскохозяйственного назначения, права на которые возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий;
  2. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, образованные впоследствии при выделе в счет земельных долей, в установленном законом об обороте порядке, в том числе все последующие сделки (вторая, третья и так далее).
  3. Нотариальному удостоверению подлежат (форма договора нотариальная);
  4. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, садовые, огородные дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства);
  5. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

                                                                              Курдяева Наталья Александровна (специалист 1 разряда межмуниципального Карасукского отдела)

 

Специалисты ВЦТО Росреестра отвечают на вопросы граждан в круглосуточном режиме

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) предоставляет информацию о получении государственных услуг ведомства по номеру телефона: 8-800-100-34-34. ВЦТО служит эффективным каналом взаимодействия Росреестра с заявителями, выполняя следующие функции: повышение доступности и

Подробнее...

Больше года в Новосибирской области работает апелляционная комиссия по обжалованию решений о приостановлении

Чуть больше года работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав. Напомним, 5 апреля прошлого года Росреестром в регионах созданы апелляционные комиссии, которые

Подробнее...